东湖高新自剥离工程建设业务后营收下滑八成，拟新增数字科技业务，变更部分募投项目。
6月16日，武汉东湖高新集团股份有限公司（以下简称：东湖高新，600133.SH）发布《关于调整公司发展战略的公告》，自剥离工程建设业务后，拟新增数字科技业务作为未来的战略发展方向。
东湖高新将贡献出业绩大头的工程建设业务出售并不再纳入合并报表后，截至2024年一季度，其营业收入同比下降87.57%，归母净利润同比下降43.8%。东湖高新将工程建设业务剥离并拟新增数字科技业务作为未来战略发展方向的主要考虑是什么？业绩大幅下滑的不利影响何时能缓解？
此外，东湖高新年初因关联方在进行关联交易未及时履行信息披露义务被监管警示，募投项目近年来更是进展缓慢。市场变化较快，区域市场竞争加剧，因此，东湖高新作出变更部分募投项目的决定。
针对上述情况，发现网向东湖高新发送采访调研函，但截至发稿前，东湖高新并未给出合理解释。
剥离工程建设业务后营收下滑八成
公开资料显示，东湖高新成立于1993年，1998年上市，主要从事科技工业园、烟气脱硫和环保电力的建设、开发及运营，是“武汉·中国光谷”的开发业主。
6月18日，东湖高新发布《关于调整公司发展战略的公告》，自原全资子公司湖北省路桥集团有限公司（以下简称：湖北路桥）被出售后，拟新增数字科技业务作为未来战略发展方向。截至此公告披露日，东湖高新拟出资20亿元设立全资子公司“武汉东湖高新数字科技发展有限公司（暂定名），作为数字科技业务发展平台。
东湖高新表示，截至此公告披露日，公司主要收入为园区的销售租赁投资运营、环保大气与水环境综合治理等，主营业务未发生变化；新增数字科技板块是公司基于当前市场形势、行业前景等综合因素做出判断；业务拓展处于项目可行性研究和前期尽调阶段，尚未开展实际投建运营与收购。
据悉，2023年10月25日，东湖高新以现金对价的方式将持有的湖北路桥66%股权以23.87亿元出售给湖北建投投资有限责任公司。东湖高新仍持有湖北路桥34%股权，不过2023年12月起，湖北路桥不再纳入东湖高新合并报表范围。
经营业绩方面，2023年年报显示，报告期内，湖北路桥实现营业收入141.67亿元，净利润3.41亿元，期末净资产为77.62亿元，为东湖高新的主要营收净利来源。其他主要控股参股公司如光谷环保合并后的营收收入、净利润分别为12.61亿元、1.45亿元，其业绩贡献远远小于湖北路桥。
（图源：2023年年报）
值得关注的是，在湖北路桥不再纳入东湖高新的合并报表后，东湖高新的业绩发生大幅下滑。2024年一季度，东湖高新实现营业收入3.75亿元，同比下降87.57%；归母净利润0.35亿元，同比下降43.8%。
（图源：2024年一季报）
原募投项目进展缓慢，变更部分募投项目
截至目前，除了剥离工程建设业务对业绩产生重大影响，东湖高新也存在部分信息披露不具体、不及时的问题。
3月7日，东湖高新发布公告，因关联方在进行关联交易、关联担保后，东湖高新有关责任人未及时履行信息披露义务而被监管警示。经中国证券监督管理委员会湖北监管局查明，东湖高新存在三项违规行为。
一是关联交易未及时履行披露义务。2022年东湖高新向关联方湖北鸿盛提供工程施工服务，交易发生额4.91亿元，东湖高新于2023年7月13日进行补充披露，信息披露不及时。
二是关联担保未及时重新履行审议程序。2020年12月，东湖高新原子公司湖北路桥为湖北鸿盛申请的18.24亿元项目贷款提供不超过9.95亿元差额补足承诺，2022年湖北鸿盛成为东湖高新的关联方后，东湖高新未及时就与湖北鸿盛存续的关联担保重新履行审议程序。
三是东湖高新2022年年报部分数据披露不准确。由于统计口径问题，东湖高新对前五大客户应收账款、在建重大项目中部分项目收入成本和回款、关联应收应付等披露虽未影响合并报表数据，但存在披露错误。
对此，上交所对东湖高新时任总经理史文明、时任财务总监余瑞华予以监管警示。
（图源：公司公告）
此外，由于近年来的募投项目进展缓慢，东湖高新作出变更部分募投项目的决定。
据公告显示，2021年，东湖高新发行可转换债券募集资金，金额共计15.37亿元，用于长沙东湖高新金霞智慧城项目、东湖高新合肥国际企业中心项目、重庆两江新区半导体产业园（一期）项目以及偿还银行借款及补充流动资金。
但是，2024年3月22日，因长沙东湖高新金霞智慧城项目、东湖高新合肥国际企业中心项目募集资金使用率分别仅为40.05%、47.21%，所以东湖高新拟将原项目剩余未使用的募集资金合计4.73亿元全部变更投入到新项目，投资总额为8.03亿元，并将上述项目变更为武汉国际智造中心产业园项目一期项目、东湖高新智慧科技产业园项目（一期）项目、武汉中国光谷文化创意产业园A2区项目。
对此，上交所要求东湖高新说明募集资金未按计划投入使用的原因及合理性，以及募投项目前期决策是否审慎，募投项目可行性发生重大变化的依据及变化的具体时点等。
东湖高新解释称，受到地产行业较大冲击的影响，原募投项目年去化量明显下降，回款率降低；近年来政府旗下平台公司均投资新建了众多同质化产业园区办公楼，导致原募投项目去化不及前期可研预期。公司择优选取的新项目具有区域产业氛围良好、周边配套成熟、开发体量适中等优势。
不过东湖高新也再次说明，若变更后的项目实施过程中或完成后，宏观市场发生不利变化产业政策发生重大变更、经营管理未能满足不断增长的经营规模、市场竞争进一步加剧等，则此次募投项目变更可能存在无法实现预期效果的风险。